HOGU What?

2년 전쯤이었어요. 주변 동생이 "형, 나 빌라 갭투자로 2천만 원 벌었어"라고 했을 때 솔직히 귀가 확 뚫렸습니다. 당시 저는 아파트는 너무 비싸고, 주식은 멘탈이 버텨주질 않아서 뭔가 실물 자산으로 방향을 돌리고 싶던 참이었거든요. 그래서 몇 달 공부하고, 결국 경기도 외곽 빌라 한 채를 갭투자로 매수했어요. 📋 목차 갭투자 계산할 때 제가 빠뜨린 게 있었어요 전세가율 90%짜리 빌라, 근데 그게 함정이었어요 등기부 확인은 했는데, 이건 미처 못 봤어요 매도가 생각보다 훨씬 어려웠어요 세입자 관련 이슈, 이게 진짜 체력 소모예요 그래도 배운 게 없진 않아요 — 결국 핵심은 이거예요 자주 묻는 질문 Yellowing of thorium lenses.jpg 근데 지금 돌아보면... 그때 제가 몰랐던 것들이 너무 많았어요. 수익이 났냐고요? 딱히 그렇다고도 못 하겠고, 확실히 손해는 아니에요. 근데 그 과정에서 스트레스받은 거, 돈이 묶인 거, 예상 못 했던 변수들을 겪고 나니까 — "이걸 미리 알았더라면" 싶은 게 한두 개가 아니에요. 오늘은 그 얘기를 해볼게요. 갭투자 계산할 때 제가 빠뜨린 게 있었어요 빌라 갭투자의 기본 구조는 단순해요. 매매가에서 전세가를 뺀 금액(갭)만 내 돈으로 채우고, 나머지는 세입자 보증금으로 충당하는 거잖아요. 저도 그 공식대로 계산했어요. 매매가 1억 8천, 전세가 1억 5천, 갭 3천만 원. 오케이, 내 돈 3천이면 되겠다 — 이렇게 생각했죠. 근데 실제로 지출된 돈을 다 더해보면 얘기가 달라요. 취득세, 법무사 수수료, 중개보수, 도배·장판 교체 비용(세입자 나가고 들어올 때마다), 재산세, 건물 노후에 따른 수선비... 이것들을 다 합치니까 제 실제 투자금은 3천이 아니라 3천 7~8백에 가까웠어요. 수익률 계산이 처음부터 틀렸던 거예요. 솔직히 말하면, 이 부대비용은 인터넷에도 다 나와 있어요. 근데 처음 갭투자...